Zur Verpachtung steht das Stadtwirtshaus Wolkersdorf im Weinviertel. Das Gebäude befindet sich im Herzen der Stadt: auf dem Hauptplatz Wolkersdorf.
Vertragsrahmenbedingungen:
- Pachtfläche Innen: ca. 420 m², davon ca. 40m² mitbenutzt (Vorraum / Stiege / Lobby)
- Pachtfläche Freibereich: bis 120 m², (Garten und Terrasse DG) möglich
- Schanigarten am Hauptplatz: Benützungsgebühr direkt an Stadt (derzeit 8 x 16 = 128m²)
Verabreichungsplätze
Stadtwirtshaus: 100 (und Nachbarlokal Babü: 35)
Veranstaltungskeller Babü: 25 (Bei Tischstellung), 45 bei Kinobestuhlung
Schanigarten gemeinsam: 100
- PACHT ohne UST: 5.000 €/Monat zuzüglich Betriebskosten
- Pachtdauer: mind. 10 Jahre
- Keine Ablöse
- Speisenverkauf ans babü möglich (und erwünscht) -funktioniert seit 15 Jahren
- Investitionen durch Pächter erforderlich: Kücheneinrichtung / Lüftung Küche / Kühl- und TK-Zelle samt Gewerbekälte / Malereien, optische und funktionale Verbesserungen Gasträume – geschätzt 250.000 – 300.000 €.
- Haftbrief bei Vertragsabschluss: 30.000 € – wird abgeschichtet pro Jahr um 10% bis zu einem Sockelbetrag von 15.000 €
- Baubeginn: 16.September 2024 – geplante Eröffnung April 2025
Investitionen durch Verpächter:
- Gebäude für Küche und Lager wird neu errichtet
- WC-Anlagen samt Behinderten WC werden neu hergestellt
- Erweiterung Gästebereich sowie Abbruch und Entsorgung bestehender Küche
- Lüftungsanlage erweitert für Gasträume, Überarbeitung für alle Restbereiche
- Umstellung Versorgung Gas auf Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- PV-Anlage
Rahmenbedingungen:
- Das Gasthaus liegt am Hauptplatz, teilweise Fußgängerzone
- Einwohner: derzeit knapp 9.000
- Viele Veranstaltungen am Hauptplatz (Wochenmarkt, Jahrmärkte, div. Brauchtumsfeste, Kulturveranstaltungen, Begräbnisse, …)
- Öffentliche Anbindung über Schnellbahn S2 im ¼ Std.Takt, Autobahnanschluss
- Parkplatzmöglichkeit rund um den Hauptplatz
- Wenig Gastronomie Konkurrenz in der Stadt und Umgebung
- Wirtschaftspark mit 1500 Beschäftigten in Wolkersdorf
- Das babü (Bar&Bühne) ist eng mit dem Stadtwirtshaus verbunden. Der Pächter lässt das Essen durch das Stadtwirtshaus verkaufen. Öffnungszeiten Die-Sa.:17:00-01.00
- Eröffnung Quartier Wolkersdorf (Kulturzentrum mit 380 Plätzen) mit Potential dieses mit Catering zu bedienen (Fußläufig erreichbar)
- Wohnungen und Personalräume gesondert vermietbar
- Terrasse mit 150 m² ausbaubar und vermietbar
